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韓國の不動産狂風、多文化家族はどうすれば?

7.10不動産對策、多住宅者には稅金爆彈...無住宅者には購入しやすく

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기사입력 : 2020.07.27 12:25
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最近アパート價格急激がりアパートを所有していないたちは不滿えている2年前京畿道のある都市2ウォンの貸出3ウォンのアパートを購入したわずか2値段45千万ウォンとなり15千万ウォンをにいれたソウルでアパートを購入したら價格上昇額はもっときく3ウォン以上にいれた数知れずだ一生懸命働いてもげない金額2年前3ウォンでえたでは45ウォンになるわけだから不満まるにソウルではアパート價格がりいい場所では9ウォンをくない場所でも4ウォン以下らないこのように最近不動産價格暴騰にアパートを所有していない庶民抗議政府多樣對策した710発表された政府對策調べてみよう

 

無住宅者住宅購入たやすく

政府今回對策ひとりがいくつかのアパートを所有する場合膨大稅金加算アパートを所有していないにはより容易くアパートを購入することができるようにする對策など二種類要約される

まず民間建設社民營住宅請約生涯最初特別供給新設新婚夫婦特別供給申請所得基準緩和した

特別供給生涯初住宅購入者新婚夫婦どもの世帯高齢者扶養世帯などのための物件用意して供給する制度投機過熱地區內9ウォン超過アパートは85以下小型アパートのみ適用される民營住宅現在特別供給せねばならない比率新婚夫婦20%どもの世帯10%機關10%高齢者扶養3%など43%これに生涯初供給わり7~15%たに配定する

新婚夫婦特別供給該當地域居住者のうち未成年どもがければ優先順位くなるどもがいないあるいはひとりの場合当選しにくくなる

 

住宅購入する場合貸出?

無住宅庶民がアパートを購入するならば貸出必須一度巨額支払えるだけがアパートを購入することができるとなると不公平だからだしかしおがあるからといって貸出利用3棟以上のアパートを購入そのためアパート價格がるという現像まれると政府不動産取引活発地域投機過熱地區調整對象地域などに指定してアパート貸出らす政策った

そうすると今度無住宅庶民がアパートを購入することができなくなるという副作用まれ710政府對策無住宅庶民って貸出やすという政策(住宅擔保貸出比率(LTV)總負債相換比率(DTI)緩和)發表した

投機過熱地區指定された水原市河南市龍仁市安山市南揚州市高陽市などの一部京畿道地域アパート購入價格40%だけ貸出けることができる調整對象地域として指定されたでは50%しかし無住宅庶民はこれにえて10%づつ貸出けることができる多文化家族はアパート購入えている地域がどのような規制地域指定されているのか調べてみよう貸出がどれぐらいになるかわかるからだ

 

多住宅者稅金爆彈

2住宅以上保有している今回不動産對策でたくさんの稅金うことになる購入するときには地方自治團體取得稅うことになるのだが住宅價格とは関係なく2住宅世帶8%3住宅以上世帶12%取得稅一棟所有しており追加3ウォンの購入すると取得稅2400ウォンを支払無住宅庶民購入するときには1%取得稅がむしろ50%かれ0.5%となる

所有しているるときの讓渡稅大幅値上がりした不動産規制地域のアパートを購入後1年以内売却する場合70%2年以内税金60%となるえば3ウォンのアパートを購入後4ウォンで売却すると1ウォンの利益がでるが1年以內売却すると7000ウォン2年以內6000ウォンを讓渡稅として支払アパートを購入して利益行爲自體まるためだ

所有しているために稅金総合不動産稅(総不稅)値上がった調整對象地域內2住宅者所有するアパートの合算市勢20ウォンの場合総不税568ウォンから1487ウォンに30ウォンの場合1467ウォンから3787ウォンへと二倍增加2棟以上所有する売却しろという意味1住宅者はこれよりはるかに少額稅金<中國語 面ベトナム語 面日本語 面>

ソン・ハソン記者

 

 

 

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